Por que fazer inspeção predial no condomínio?
No mercado imobiliário existe relação direta entre conservação, manutenção e preservação do valor do patrimônio. A ausência de manutenção preventiva pode acelerar a degradação dos sistemas da edificação, ampliar custos de recuperação e comprometer seu desempenho ao longo do tempo.
A inspeção predial é uma ferramenta para orientar prioridades de manutenção, apoiar o planejamento técnico e financeiro e contribuir para a conservação do patrimônio ao longo do tempo.
Publicada em 2020, a ABNT NBR 16747:2020 estabelece diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos para a inspeção predial. A norma orienta a avaliação das condições de uso, operação, manutenção e conservação da edificação, contribuindo para identificar anomalias e falhas e para subsidiar a gestão da manutenção. Em referências técnicas publicadas pelo IBAPE em 2025, a ABNT NBR 16747:2020 permanece utilizada como base normativa para a inspeção predial.
O que a inspeção predial pode identificar
O Engº Álvaro Ling Junior salienta que corriqueiramente encontra nas edificações infiltrações nas coberturas, riscos de ruptura nas caixas d´água, pisos cerâmicos soltos devido a falhas executivas, revestimentos (reboco e pastilhas) apresentando manifestações patológicas, fissuras por recalque de fundação, corrosão avançada da armadura, etc. “Muitas manifestações patológicas são encontradas apenas com olhos clínicos. Num laudo de inspeção predial, você saberá o grau de risco que cada uma destas manifestações patológicas oferecem integridade da edificação, sua necessidade temporal para serem feitas as intervenções, e os fatores que originam tais fatos. – pontua Álvaro.
Outra Finalidade da Inspeção Predial é identificar anomalias e buscar junto à empresa Construtora suas obrigações legais (CPC, NBR´s), visando risco da prescrição.
Estendendo a inspeção predial a uma “Inspeção Técnica de Engenharia”, podemos também diagnosticar (avaliar a situação no instante em que se encontra a anomalia), dar um prognóstico (prever o que pode acontecer à edificação decorrente da patologia) e a profilaxia de uma patologia (aplicação de meios tendentes a evitar evolução das patologias), indicar e especificar soluções de recuperação das anomalias.
Inspeção predial ajuda a planejar manutenção e investimentos
A vantagem da inspeção predial é que junto das prioridades elencadas no laudo é possível fazer o planejamento financeiro, priorizar manutenções, evitar chamadas de capital repentinas, e aumentar consideravelmente a vida útil da edificação e da valoração financeira do seu patrimônio.
Nota editorial: as informações institucionais e de contato da Técnica Engenharia apresentadas a seguir correspondem ao publieditorial originalmente publicado em 2021 e devem ser lidas em seu contexto histórico.
À época da publicação, a Técnica Engenharia apresentou sua equipe como especializada no assessoramento técnico a síndicos e condomínios.
Álvaro Ling Junior é Formado em Engenharia Civil pela Furb, Pós graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias pelo Ibape/SC, Perito Judicial na Justiça Federal e Justiça Estadual de SC, MP, Assistente Técnico Judicial para condomínios e empresas, Membro do CREA–SC, CREA–Goiás, Membro do IBAPE–SC.
Whatsapp: 47 98821-6240
Este publieditorial é patrocinado pela Técnica Engenharia
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