Inspeção predial, planejamento de obras e metas propostas pelos síndicos

Coloque na ponta do lápis as metas idealizadas para 2025 e comece o ano com planejamento estratégico e respaldos

Síndico, quando você começou a administrar os condomínios, iniciou com planejamento, atendendo aos preceitos normativos, a fim de lhe respaldar tecnicamente, administrativamente e na questão jurídica também?

O síndico, assim como o gestor de uma empresa, tem sua meta e planejamento estratégico para o ano. Talvez seja primordial você se precaver e começar 2025 fazendo algumas considerações e exigências, sabendo que terá que se responsabilizar pela edificação.

Inspeção Predial

A gestão de condomínios vai além da administração de questões financeiras e administrativas. É uma tarefa complexa que envolve a manutenção preventiva e a garantia de que as edificações estejam em perfeitas condições para proporcionar segurança e qualidade de vida aos seus moradores. 

E a Inspeção Predial é uma importante ferramenta, que oferece a orientação adequada para realização das manutenções preventivas, garantindo que as edificações se mantenham seguras e funcionais ao longo do tempo.

O Engenheiro Civil e especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias, Álvaro Ling Junior, faz a seguinte pergunta: “Você, síndico ou administrador condominial, já parou para pensar nas edificações? O projetista é o responsável direto pelo projeto e determinação da vida útil da edificação, o construtor basicamente responde durante cinco anos por ela, e você a recebe e tem a responsabilidade de cuidar desta edificação pelo resto de sua vida útil”, relata Ling Junior.

Então, assim que assumir um novo condomínio, a fim de lhe garantir uma gestão transparente, eficaz e de alto desempenho, sabendo que esta edificação terá que ter uma vida útil a que foi projetada, se você quer se destacar neste mercado cada dia mais exigente e competitivo, inicie contratando uma Inspeção Predial.

A Inspeção Predial é regida pela NBR 16.747:20 e lhe dá ferramentas para auxiliar na gestão eficaz da edificação. E quando cumprida, mitiga riscos técnicos e econômicos, aumentando a vida útil de sua edificação.

Tome cuidado ao contratar um profissional ou uma equipe para execução do Laudo de Inspeção Predial. Procure sempre por profissionais habilitados, mas, principalmente, capacitados e com referência e experiência no mercado.

Legislação

Segundo recomenda o IBAPE-SC (Instituto Catarinense de Avaliação e Perícias de Engenharia), as inspeções prediais devem ser feitas periodicamente. Outro fator importante é a atenção às obras em condomínio, estas orientadas sob a luz da NBR 16280:15, criada para regulamentar a gestão das obras tanto em áreas comuns quanto em unidades habitacionais privativas.

O síndico e os administradores de condomínios devem ficar atentos de que não basta uma simples ART ou RRT para regularizar a obra, pois esta é obrigatória em qualquer serviço de engenharia. Assim como também a ART, o processo documental deve ser complementado pelos seguintes documentos: escopo, projetos, memoriais descritivos, cronogramas, dados das empresas e profissionais envolvidos.

Neste caso, em obras junto das unidades habitacionais privativas, o síndico tem poder de acompanhar o desenvolvimento “in loco” da obra e verificar se a mesma está sendo executada conforme proposto, assim, ele poderá avaliar caso haja desconformidade entre projeto e execução da obra, e acionar de imediato o responsável técnico contratado pelo condomínio.

Ling Junior ressalta que é importante que o síndico não se aventure em aprovar reformas e nem acompanhar e deliberar obras caso ele não tenha conhecimento e embasamento técnico para tal. Neste caso, sempre é importante a contratação de um profissional técnico habilitado e capacitado para auxiliar e defender os interesses dele e do condomínio.

Planejamento das obras nos condomínios

As obras condominiais não iniciam quando o primeiro caminhão com materiais (cimento, areia, entre outros) chegam ao condomínio, e sim, muito antes. “Deve-se ter a consciência que ao deliberar uma obra, essa deve ser planejada com antecedência, tendo previsão financeira, elaboração de projeto, levantamento dos quantitativos e memorial descritivo e executivo indicando marcas e procedimentos”, orienta Ling Junior.

Então, chegou a hora de elaborar uma carta convite contendo todas as etapas da obra em detalhes divididas em grupos e subgrupos. E também nesta etapa, solicitar toda documentação a ser exigida, pertinente à empresa e seus colaboradores. Isso pode vir junto no ato da entrega da proposta de preços para você se precaver no ato da contratação. Assim, com as planilhas e empresas equalizadas, fica mais fácil para optar na contratação de alguma delas e gerenciar a obra tecnicamente.

“O síndico deve garantir bons prestadores de serviços, não dando margens para contratos e contratações viciadas em ocultar informações”

Ling Junior informa que esse procedimento é o ideal e após essa etapa, o condomínio deve contratar uma empresa técnica capacitada e experiente para fiscalizar as obras e elaborar medições para que se execute o contrato na íntegra, como proposto dentro do cronograma físico-financeiro condicionado entre as partes.

Então, síndicos e administradores de condomínios, vocês já pensaram como irão conduzir seu empreendimento este ano?

“Reflita muito sobre o assunto no que você quer entregar ao seu cliente e como você quer se destacar no mercado condominial. A escolha é sua, você pode optar pela Técnica ou pela sorte”, finaliza Ling Junior.

Com a experiência de seus profissionais, a Técnica Engenharia atua no mercado de Engenharia Diagnóstica e Condominial, assessorando o síndico e as administradoras a conduzir as obras e inspeções das edificações da melhor e mais segura forma, estando à disposição para lhes transmitir o conhecimento adquirido por décadas.