Essa é a alternativa assertiva para quem deseja dar um passo decisivo na carreira. Afinal, atualização constante é primordial para que os síndicos profissionais estejam preparados para lidar com crises e conflitos nos condomínios. Inscrições estão abertas
Fotos Alex Miranda
O síndico profissional desempenha um papel crucial na administração de condomínios. Ele tem conhecimentos específicos e treinamento adequado para gerir um condomínio de forma eficiente, sendo capaz de lidar com questões financeiras, administrativas e operacionais, garantindo que tudo funcione corretamente. Ao contratar um síndico profissional, o condomínio conta com um gestor dedicado exclusivamente às suas necessidades.
E a Academia Síndicos Planning oferece o curso ideal para quem deseja dar um passo decisivo na sua carreira e se destacar como um síndico profissional de sucesso: Curso de Síndico Profissional, referência em capacitar os alunos para liderarem com maestria a constante evolução do cenário condominial. O curso, que já capacitou mais de 500 síndicos, visa desenvolver conhecimentos, habilidades, competências e atitudes, preparando o aluno para atuar como síndico profissional em edifícios residenciais e comerciais, gerenciando-os de maneira integral, completa e eficaz, utilizando habilidades gerenciais em conformidade com a legislação em vigor.
Metodologia atualizada: aulas ao vivo online, práticas e ministradas por especialistas do setor;
Certificação reconhecida: mais de 500 síndicos capacitados ao longo de uma década;
Networking valioso: conexão com profissionais e empresas líderes do mercado condominial.
São 120 horas/aula distribuídas em 10 módulos, que abrangem estratégias de negociação e de vendas, planejamento estratégico, liderança, marketing, inteligência emocional e oratória. O objetivo é que os participantes trabalhem com conteúdos que tragam resultados reais para atender às suas necessidades de desenvolvimento como gestores condominiais. O programa promove também a troca de experiências entre síndicos e especialistas que vivem desafios semelhantes em seu dia a dia, acelerando o crescimento e o impacto que geram no ecossistema formado pelo setor.
Torne-se um síndico profissional
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A partir de 2024, a Academia Síndicos Planning assume a chancela do curso Síndico Profissional, referência em capacitar e preparar os alunos para liderarem com maestria a constante evolução do cenário condominial. Inscrições estão abertas
Necessidade de atualização constante dos síndicos profissionais
De acordo com a proprietária da Liderança Administradora de Condomínios Neusa Maria Tribeck Ferreira, a atualização em técnicas de gestão contribui para uma administração mais eficiente, melhor organização das tarefas, maior satisfação dos condôminos e mais agilidade na solução de problemas, além de tornar a gestão eficiente e eficaz na redução de custos.
“Os síndicos devem procurar sempre se atualizarem por meio de treinamentos online, workshops e consulta a especialistas sobre novas tecnologias, como aplicativos para comunicação entre condôminos, sistemas de gestão financeira e controle de manutenção, que facilitam a administração, tornando os processos mais rápidos e transparentes”, afirma Neusa, acrescentando que, síndicos desatualizados podem enfrentar dificuldades em lidar com mudanças legislativas, novas demandas dos condôminos, implementação de tecnologias e inovação que geram insatisfação dos moradores, problemas financeiros e operacionais, além de riscos jurídicos. “A desatualização pode comprometer e prejudicar a gestão financeira, levando a gastos desnecessários, falhas no controle orçamentário e em questões tributárias”, revela.
Os síndicos devem ficar atentos em relação às alterações na legislação do Inquilinato, Código Civil, regras de acessibilidade, ambientais, segurança e higiene, além das novas leis trabalhistas e tributárias que impactam a gestão condominial.
Segundo Neusa, síndicos atualizados possuem mais recursos e informações para solucionar problemas de forma eficiente, o que melhora a comunicação, aumenta a confiança e resulta em maior satisfação dos condôminos com a gestão do condomínio.
“Síndicos atualizados ficam mais preparados para lidar com crises, como questões de segurança, acidentes, imprevistos financeiros ou conflitos, pois possuem conhecimento sobre soluções eficazes, protocolos de segurança e estratégias para gerenciar recursos em momentos críticos”.
Neusa Maria Tribeck Ferreira, proprietária da Liderança Administradora de Condomínios
Além disso, as práticas sustentáveis devem ser incorporadas na gestão do condomínio, com a adoção de energias renováveis, redução do consumo de água e energia, gestão eficiente de resíduos e uso de materiais ecologicamente corretos, gerando menor impacto ao meio ambiente, bem como economia para o condomínio a longo prazo.
“A capacitação contínua em áreas, como recursos humanos e atendimento ao cliente, é fundamental para melhorar o relacionamento com os condôminos, gerenciar conflitos, aprimorar a comunicação e garantir um ambiente de convivência mais harmonioso. Além disso, contribui para o bom desempenho das equipes de funcionários, garantindo maior eficiência operacional”, corrobora Neusa.
Uma visão estratégica sobre a gestão de condomínios
Síndica Márcia Riedel Reinlein, formanda do Curso de Síndico Profissional 2024
A síndica profissional Márcia Riedel Reinlein conta como foi incrível a experiência de participar do curso. “Foi um divisor de águas na minha trajetória. Ele ampliou significativamente meu conhecimento técnico e me proporcionou uma visão estratégica sobre a gestão de condomínios. Através das aulas, adquiri habilidades práticas que facilitaram a resolução de conflitos, a gestão financeira e a administração de equipes terceirizadas, sempre focando na transparência e no bem-estar dos condôminos. Além disso, o curso reforçou minha credibilidade como profissional na área, o que impactou positivamente minha atuação e ampliou as oportunidades de trabalho”.
Márcia conta ainda que tem priorizado o aprimoramento contínuo por meio de cursos complementares, workshops e eventos do setor condominial. “Além disso, invisto em ferramentas tecnológicas que otimizam a gestão e a comunicação com os moradores, garantindo maior eficiência no dia a dia. Também busco estar sempre atualizada sobre legislações e práticas inovadoras, o que considero essencial para oferecer uma gestão de excelência”, finaliza.
Formandos do Curso de Síndico Profissional 2024
Necessidade de atualização constante do síndico nas questões de engenharia, manutenção predial e NRs
Mauricio Eduardo Gorigoitía Veja, engenheiro civil, especialista em engenharia diagnóstica
O engenheiro civil, especialista em engenharia diagnóstica, Mauricio Eduardo Gorigoitía Vega, ressalta a importância da necessidade de atualização constante do síndico nas questões de engenharia, manutenção predial, NRs e suas atualizações. “Você já deve ter ouvido falar em normas regulamentadoras para obras, construções e condições de trabalho. O síndico deve ficar atento para as normas que se aplicam aos condomínios, seja nas atividades de manutenção predial, em reformas ou reparos. É fundamental conhecer essas normas para poder garantir que sejam seguidas e cobrar dos fornecedores que as cumpram”, informa Vega.
Os condomínios se enquadram, basicamente, em dois tipos de normas: Regulamentadoras e Técnicas. As Normas Regulamentadoras (NR) do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) determinam as regras que garantem condições adequadas de trabalho, promovendo a saúde e a segurança dos empregados. Já as Normas Técnicas (NBR) da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) envolvem parâmetros de segurança, construção, prevenção de incêndios, entre outros.
Na manutenção predial, seguir e conhecer as Normas Regulamentadoras (NRs) é algo fundamental e de extrema importância. Elas são um conjunto de disposições e orientações que definem procedimentos técnicos relacionados à segurança e saúde do trabalhador em determinada atividade e função, elaboradas por comissões específicas formadas por representantes do governo, empregadores e trabalhadores.
Confira abaixo as NRs mais comuns no segmento da Manutenção Predial
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais
NR 06 – Equipamento de Proteção Individual – EPI
NR 10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
NR 23 – Proteção contra Incêndios
NR 24 – Condições sanitárias e de conforto nos locais de trabalho
NR 26 – Sinalização de segurança
NR 33 – Segurança e saúde nos trabalhos em espaços confinados
NR 35 – Trabalho em altura
Cumprir as normas regulamentadoras evita prejuízos. Vega revela que, caso essas normas não sejam seguidas, o mínimo que pode ocorrer é a definição de uma multa por descumprimento. “Mais grave que isso são as consequências de um processo trabalhista, civil ou até criminal. Em caso de incêndio, se não estiver tudo dentro da norma, a seguradora pode não pagar o prêmio. O prejuízo fica com o condomínio. Não vale a pena arriscar, não é mesmo?”, conclui.
O síndico profissional
Um síndico precisa cuidar de diversos aspectos dentro de seu condomínio. Entre suas funções diárias, destaque para:
Dedicar tempo e energia para manter o patrimônio de todos bem cuidado e valorizado;
Administrar as contas do condomínio de maneira eficaz;
Gerenciar funcionários (próprios e terceiros);
Cuidar dos recolhimentos de impostos do condomínio e dos prestadores de serviços;
Gerir a inadimplência de forma a não onerar os demais condôminos;
Estar atento às normas de segurança (PPRA e PCMSO), tanto de condôminos quanto de funcionários (próprios e terceiros);
Saber dos acordos coletivos das diversas categorias de trabalhadores;
Estar atualizado com a legislação que regula o condomínio;
Negociar com fornecedores e prestadores de serviço;
Cuidar do cumprimento dos regulamentos e legislação para a boa ordem do condomínio;
Ser o responsável por tudo o que acontece dentro do condomínio.
Com foco nas principais regiões de Santa Catarina, o Diretório Condominial é um canal de relacionamento com síndicos, administradoras de condomínios,
fornecedores, profissionais, especialistas e líderes empresariais. Sua circulação atingirá as regiões do Vale do Itajaí, Grande Florianópolis, Oeste e Sul Catarinense, e Norte do Estado.
