Condomínios apostam em retrofit de fachadas para valorizar imóveis
Tendência na arquitetura, o retrofit busca atualizar uma edificação preservando sua identidade e características relevantes do projeto original. Em fachadas de condomínios, pode envolver novos revestimentos, cores, materiais e soluções construtivas capazes de melhorar conservação, desempenho e percepção de valor do imóvel, desde que a intervenção seja tecnicamente planejada e compatível com as exigências aplicáveis.
“Além de harmonizar novos revestimentos, cores e materiais com a identidade original da fachada, o retrofit também contribui para a valorização do preço e aumento da vida útil do imóvel. Mas antes de pintar, mudar revestimentos e outros detalhes que podem dar cara nova ao edifício é preciso estar atento às exigências legais.”
Thiago Andrey da Cruz, of7 Projetos Arquitetura e Engenharia.
Exigências para obras em condomínios
Intervenções em unidades, áreas comuns e fachadas devem ser avaliadas conforme a natureza e o impacto da obra, com participação de profissional habilitado e os documentos de responsabilidade técnica cabíveis. A ABNT NBR 16280, revisada em 2024, estabelece requisitos para o sistema de gestão de reformas em edificações, incluindo planejamento, análise das interferências, definição de responsabilidades e manutenção dos registros necessários.
“A medida entrou em vigor em 2015 e trouxe como uma das principais mudanças a atribuição ao arquiteto e urbanista e/ou engenheiro civil responsável técnico pelo projeto e pela obra. Antes, esta responsabilidade estava vinculada à aprovação do síndico/administrador ou responsável legal da edificação”, explica o engenheiro Rafael Razeira, da of7 Projetos.
A partir de então, a responsabilidade dos síndicos nas reformas passou a envolver o acompanhamento do processo, a exigência e o arquivamento da documentação pertinente, tanto em intervenções nas unidades quanto nas áreas comuns, conforme as responsabilidades aplicáveis a cada caso. “Essa atuação como um fiscalizador do cumprimento das normas a partir da contratação de profissionais é de extrema relevância”, acrescenta o arquiteto Thiago Cruz.
Para aprofundar o tema, veja também o conteúdo sobre retrofit e alteração de fachada nos condomínios, que complementa esta abordagem com foco nas mudanças externas da edificação.
