Vistoria das Instalações Elétricas em Condomínios
A energia elétrica tem papel fundamental para operacionalidade das edificações. Com os decretos da pandemia Covid-19, temos que permanecer em nossas residências pela questão de segurança da saúde, ficando evidente nos condomínios a necessidade de manutenção das instalações da unidade privativa e do sistemas operacionais do condomínio, para garantia da segurança e também para atividades home-office.
Neste ano foram lançadas normativas que impactam nas questões de manutenção das instalações dos condomínios, como a instrução normativa do Corpo de Bombeiro Militar de SC: IN19 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão de 17/02/2020 e as normas da ABNT: NBR 16384 – Segurança em eletricidade — Recomendações e orientações para trabalho seguro em serviços com eletricidade de 18/03/2020 e NBR 16747 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento de 21/05/2020. Estas normas estabelecem parâmetros, recomendações e orientações para os profissionais da área elétrica e para os síndicos, para a garantia da segurança humana e patrimonial das edificações.
Segundo ABRACOPEL – Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade de 2013 para 2019 houve um aumento de mais de 60% no número de mortes por choque elétrico e 228% de incêndios por sobrecarga em 2019 para todas as categorias no país. As residências são os tipos de edificação onde o choque elétrico fatal acontece com mais frequência (1403 mortes) no período de 2013 a 2019. Já os incêndios por sobrecarga (curto-circuito) foram 1411 com 203 vítimas fatais. São acidentes que não param de crescer, e pior, dentro das moradias, local onde se espera e se deseja ter segurança para as famílias.
Nas vistorias das instalações elétricas, visualmente é possível a verificação das condições dos sistemas e equipamentos elétricos quando estes estão muito deteriorados ou, por exemplo, para os circuitos elétricos de baixa tensão na inexistência de dispositivos de proteção, como o DR contra choques elétricos e DPS para proteção contra descargas atmosféricas. Mas, para a verificação adequada da funcionalidade, são necessários estudos mais aprofundados ou medições, como a termografia, instalação de medidor de qualidade da energia, medição do aterramento, estudo da carga instalada para verificação do dimensionamento dos componentes elétricos, entre outros.
É muito importante o planejamento do retrofit das instalações elétricas, buscando atendimento às normas vigentes (inclusive da concessionária de energia elétrica), com substituição dos equipamentos antigos por modelos mais eficientes, aquisição de materiais elétricos com selo INMETRO e PROCEL, contratação de profissionais qualificados e especialistas da área elétrica e implementando plano de manutenções no condomínio.
E com avanço no mercado de geração solar fotovoltaica e carregador veicular elétrico, muitos condomínios terão acesso a estas soluções que geram conforto e economia, no entanto, os síndicos devem estar atentos à necessidade conjunta de readequação da instalação elétrica.
Por fim, cabe a nós profissionais da área a conscientização do síndico e condôminos quanto à importância de investimento na manutenção das instalações elétricas, assim como nas demais áreas das edificações, garantindo a saúde física da edificação e também com a instalação de inovações que surgem a cada dia, com mais sustentabilidade, eficiência e conforto para as pessoas.
Marise Ehrenbrink
Consultora na área de energias renováveis, infraestrutura elétrica e planejamento de manutenções elétricas pela TGW Consult. Engenheira Eletricista com formação Síndico Profissional e MBA em Eficiência Energética & Energias Renováveis. Integrante da diretoria executiva do INICIS – Instituto Nacional de Infraestrutura e Construção Inteligente.
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