Investimento do Fundo Reserva do Condomínio
Descubra como otimizar o Fundo de Reserva e garantir a segurança financeira do seu condomínio! Não deixe de conferir as valiosas dicas de Fernanda Pereira, Thiago Barboza e Roberto Pereira!
O Fundo de Reserva, imprescindível para financiar futuros investimentos em obras, manutenções ou despesas imprevistas, representa uma âncora vital de segurança financeira para os condomínios. Embora concebido para assegurar recursos, não deve ser encarado como uma reserva estática. Pelo contrário, uma administração eficiente do Fundo de Reserva tem o poder de ampliar os recursos disponíveis para o condomínio. Uma prática comum é direcionar esses fundos para investimentos, seja por meio de instituições financeiras diretas ou corretoras.
Para compreender como otimizar o Fundo de Reserva, é fundamental relembrar sua definição e finalidades. O Fundo de Reserva é uma reserva técnica obrigatória em condomínios, geralmente correspondente a 5 a 10% do valor das taxas pagas por cada unidade. Sua regulamentação não é padronizada, sendo determinada pela convenção condominial, que estabelece sua cobrança, periodicidade, percentual, formas de uso, limites de arrecadação e outros detalhes. Em suma, não há uma fórmula única para sua constituição, mas seu uso deve seguir as diretrizes da convenção condominial.
Neste episódio, contaremos com a participação de Fernanda Pereira, Sócia da RS Administradora de Condomínios, Thiago Barboza e Roberto Pereira, Sócios da Atex Investimentos. Eles nos guiarão através de possibilidades e oportunidades de rentabilizar esse ativo tão crucial para o condomínio, garantindo sua estabilidade financeira e capacidade de enfrentar imprevistos.
Papel da Administradora
“Reconhecendo que o papel desempenhado pela administradora vai além da mera gestão de contas, buscamos aprimorar nosso entendimento sobre rentabilidade. Atualmente, na carteira de condomínios gerenciada pela RS Administradora, 35% deles consistem em condomínios com mais de 100 unidades, o que resulta em uma movimentação financeira considerável. Em 2023, um desses condomínios registrou uma movimentação de quase R$ 2 milhões em receitas, evidenciando a urgência de uma alocação mais eficiente desses fundos.” Afirma Fernanda Pereira.
“Iniciamos nossa jornada migrando nossas próprias contas e as das sócias da RS Administradora para o BTG Pactual, com o objetivo de compreender melhor a dinâmica de um banco de investimentos. A parceria com a EQI, uma corretora catarinense em que o BTG é um dos principais sócios, nos incentivou a colaborar com eles. Assim, buscamos assessoria com a ATEX Investimentos, representante dessas instituições (EQI/BTG) em nossa região.” Comenta Fernanda
Convenções Condominiais
“Infelizmente, a maioria das convenções condominiais não aborda a abertura de contas e investimentos financeiros, mantendo o hábito de manter contas em cooperativas locais próximas à administradora. Estamos progressivamente alinhando essa questão bancária, visando facilitar as operações do departamento financeiro. A multiplicidade de contas bancárias em diferentes locais, presente em alguns condomínios, gera atrasos no processo de pagamento e prejudica a transparência na prestação de contas.
É fundamental que a administradora identifique claramente as finalidades nos relatórios, pois o rendimento não se restringe apenas ao Fundo de Reserva; o próprio capital de giro pode gerar retorno. Sugerimos que o síndico se informe junto à administradora e trabalhe em conjunto com assessores de investimentos para otimizar a alocação de recursos.” Orienta Fernanda
“Acreditamos na importância de os condomínios contarem com especialistas, como engenheiros, advogados, administradores e assessores de investimentos. Profissionais qualificados podem reduzir riscos, eliminar despesas desnecessárias e proporcionar uma gestão mais tranquila para o síndico.”
Finaliza Fernanda
O Papel dos Assessores de Investimentos
“Nosso papel é buscar sempre a melhor forma de gerir os recursos de nossos clientes e fornecer um atendimento completo em todas as áreas em que atuamos. Isso inclui não apenas investimentos, mas também assessoria em sucessão patrimonial, seguros, previdência, financiamentos, consórcios e outras áreas, proporcionando uma assessoria completa e bem estruturada.
Compreendendo as demandas e lacunas enfrentadas pelo público condominial no que diz respeito à aplicação de seus recursos financeiros, analisamos como as instituições financeiras têm atendido essa clientela atualmente.”
Assim, nós da Atex Investimentos, em parceria com a RS Administradora, que já é nossa cliente, buscamos compreender melhor o cenário e como podemos auxiliar na gestão desses recursos. Em conjunto com nossos parceiros, a EQI Corretora e o Banco BTG, buscamos as melhores soluções para atender às demandas dos condomínios. Afirma Thiago Barboza
Capital parado sem rentabilidade
“Observamos que grande parte do capital dos condomínios permanece parado em suas contas bancárias ou em cooperativas, não alcançando a rentabilidade ideal para aqueles que têm interesse nesse aspecto. Além disso, os investimentos feitos com os fundos de reserva podem não estar rendendo o máximo possível.”
observa Roberto Pereira
e-mail : roberto@atexinvestimentos.com.br
É aí que entramos em ação. Com base nesse entendimento das necessidades, somos capazes de estruturar uma carteira de investimentos que ofereça aos condomínios a mesma liquidez disponível em bancos comerciais e cooperativas, porém com uma rentabilidade superior. Isso é alcançado por meio de um estudo detalhado e individualizado, levando em consideração as peculiaridades de cada condomínio.” Finaliza Roberto Pereira
Contato:
Roberto Pereira, Sócios da Atex Investimentos
Whats: +5547996551874 e-mail : roberto@atexinvestimentos.com.br Instagram: @robertocrp
