Consultoria Especializada para Síndicos: A Importância do Arquiteto na Gestão Condominial
Gerenciar uma obra dentro de um condomínio é uma tarefa que demanda habilidade, conhecimento e, muitas vezes, a ajuda de profissionais especializados. Desde pequenas intervenções até grandes projetos de reforma, cada obra apresenta desafios únicos e complexidades que podem sobrecarregar até mesmo os síndicos mais experientes. Nesse contexto, a busca por assessoria profissional especializada torna-se crucial para garantir que a obra seja conduzida de forma eficiente, dentro do orçamento previsto e com resultados satisfatórios para todos os condôminos.
Para debatar os principais desafios enfrentados pelos síndicos ao gerenciar obras em condomínios e a importância de contar com o apoio de especialistas para lidar com essas questões de forma adequada e segura Convidamos para o podcast de hoje profissionais de renome. Marcelo Angel Chechile – Designer Industrial, Scheila Cristina Pereira – Arquiteta Urbanista do escritório Mas Arquitetura e Fabio Souza – Sócio da Restaura Tintas.
Mas Arquitetura e Design
Marcelo Angel Chechile é designer industrial, formado em La Plata, capital da província de Buenos Aires. Optou por vir da Argentina há quase 30 anos em busca de novas oportunidades de trabalho e agregou à sua formação outras duas bases de conhecimento, técnico em segurança do trabalho e corretor de imóveis, para ampliar sua visão e oferecer soluções mais seguras e equilibradas ao mercado no qual está inserido.
Scheila Cristina Pereira é arquiteta-urbanista e designer de interiores com pós graduação e formações complementares em gestão, que permite racionalizar e estruturar seus processos em busca do padrão de qualidade nos projetos e obras nos quais atua há mais de 25 anos.
Juntos, desenvolvem projetos, lapidam orçamentos e gerenciam obras de arquitetura e interiores, além de prestar consultorias para clientes e profissionais da cadeia da construção.
Ciente dos percalços que encontramos em obras e acreditando que crescendo juntos iremos mais longe, Scheila abraçou a docência por 15 anos em paralelo aos trabalhos do escritório, para contribuir para a formação de um mercado mais bem preparado e ético.
Acreditam que participar de podcast e eventos de formação oportunizam o compartilhamento de conteúdos de qualidade.
Com mais de duas décadas de experiência em projetos e obras em condomínios residenciais e comerciais, identificamos a necessidade de uma orientação especializada para os síndicos. Esta necessidade surge da compreensão das dificuldades que estes gestores enfrentam ao lidar com problemas estruturais e na contratação de serviços para as áreas comuns e fachadas dos edifícios.
As intervenções em condomínios, na maioria das vezes, ocorrem em áreas já construídas, tornando-as mais propensas a imprevistos. É comum que os síndicos busquem várias indicações de fornecedores e realizem visitas guiadas, na tentativa de obter orçamentos comparáveis para tomar decisões em conjunto com os moradores.
No entanto, mesmo com a busca por várias cotações, os síndicos enfrentam desafios na seleção dos fornecedores ideais. Cada empresa pode interpretar o escopo do projeto de maneira diferente, tornando difícil a comparação entre os orçamentos e a escolha da melhor opção. Diante disso, é crucial que os síndicos entendam melhor o processo de intervenção pelo qual o prédio passará, para orientar os condôminos de maneira mais eficaz.
Nesse cenário, a Consultoria de Arquitetura surge como uma solução eficaz. Com o apoio de um arquiteto especializado, os síndicos podem obter orientações imparciais e tecnicamente fundamentadas, que vão além da simples contratação de serviços. Um arquiteto pode analisar a viabilidade dos objetivos do projeto, orientar sobre normas e exigências legais, e auxiliar na seleção e avaliação de fornecedores.
A consultoria de arquitetura pode abranger uma variedade de serviços, desde o planejamento inicial até a execução das intervenções. Isso inclui a medição in loco para determinar as quantidades necessárias de materiais, a elaboração de escopos unificados para facilitar a comparação de orçamentos, e a análise técnica dos valores recebidos, fornecendo informações relevantes para uma escolha assertiva.
Além disso, o arquiteto pode realizar visitas pontuais ao condomínio para acompanhar a evolução dos serviços e garantir a qualidade dos materiais utilizados. Com o apoio de um profissional especializado, os síndicos podem otimizar seus investimentos, reduzir os riscos de retrabalho e atrasos, e garantir a satisfação dos moradores.
“Em suma, a consultoria de arquitetura desempenha um papel fundamental na gestão condominial, proporcionando maior segurança, embasamento técnico e assertividade nas intervenções realizadas nos edifícios. É uma abordagem proativa que visa maximizar os resultados e garantir o bem-estar dos condôminos a longo prazo”.
Afirma Sheila
Formas de contato:
e-mail: masarqdesign@gmail.com
celular: (47) 99102-1835 – Scheila ou (47) 99980-6209 Marcelo
instagram: @mas.arqdesign
site: www.masarqdesign.com
Ampliando a Consultoria Técnica ao Síndico: Da Medição In Loco à Análise de Orçamentos
A consultoria técnica ao síndico não se limita apenas à orientação inicial e ao acompanhamento das intervenções. Ela também engloba uma série de outros serviços que visam garantir a eficácia e a eficiência das intervenções. Vamos detalhar cada um deles:
- Medições In Loco: O consultor realiza medições in loco para determinar as quantidades necessárias nas intervenções. Isso garante que todas as empresas concorrentes tenham a mesma metragem em seus escopos, facilitando a comparação de orçamentos.
- Auxílio na Especificação dos Materiais: O consultor auxilia na especificação dos materiais nas reformas de manutenção que não demandem projetos complexos. Isso garante que os materiais escolhidos sejam adequados para o tipo de intervenção a ser realizada.
- Cálculo de Quantidades de Revestimentos: O consultor realiza o cálculo de quantidades de revestimentos através do desenho de paginações de assentamento, com base nas especificações/opções sugeridas. Isso permite uma estimativa mais precisa dos materiais necessários.
- Redação ou Unificação de Escopos: O consultor redige ou unifica os escopos para que todas as empresas contemplem os mesmos serviços em seus orçamentos. Isso facilita a comparação de orçamentos e a escolha da melhor opção.
- Ampliação dos Parâmetros de Análise: Além dos preços, o consultor amplia os parâmetros de análise, considerando prazos, níveis de experiências, análise da qualidade do serviço prestado em outras obras, profissionalismo nos orçamentos, qualificação da equipe, indicações, entre outros.
- Análise dos Orçamentos Recebidos: O consultor realiza a análise dos orçamentos recebidos e respectivos valores, fornecendo informações ao síndico e/ou condomínio que possibilitem uma escolha assertiva na comparação entre as opções.
- Embasamento Técnico e Produção de Relatório: O consultor fornece embasamento técnico e produz um relatório das análises feitas, documentando as licitações para facilitar a compreensão pelos condôminos e alimentar o memorial do prédio.
- Visitas Pontuais a Lojas e ao Condomínio: O consultor realiza visitas pontuais a lojas para a escolha de materiais e ao condomínio para aferir, controlar e/ou acompanhar a evolução e qualidade dos serviços prestados e do uso dos materiais.
Em resumo, a consultoria técnica ao síndico é um serviço completo que abrange desde a fase de planejamento até a execução das intervenções, garantindo a satisfação dos condôminos e a valorização do patrimônio condominial. Trata-se de um investimento que traz benefícios a longo prazo, tanto para o síndico quanto para os condôminos.
