Aluguel de temporada em condomínios. O conflito está na locação ou na falta de gestão?
O aluguel de temporada se tornou uma realidade cada vez mais presente nos condomínios brasileiros. Impulsionado pelo crescimento do turismo, pelas plataformas digitais e pelo interesse de investidores em rentabilizar seus imóveis, o tema também passou a ocupar espaço nas assembleias, nas convenções e nas discussões entre síndicos, administradoras e moradores.
Mas afinal, o problema está na locação por temporada em si ou na forma como ela é conduzida dentro dos condomínios?
Esse foi o tema de mais um episódio do Podcast Síndicos Planning, apresentado por Luiz Pardal, que reuniu diferentes visões sobre o assunto. Participaram do debate Eduardo, da Me2 Rentals, empresa especializada na gestão profissional de locações por temporada; Gilberto Batista Peraça, síndico e gestor da Focos Gestão Imobiliária; e Juarez, proprietário da Horus Administradora de Condomínios, de Blumenau.
Um mercado em expansão exige profissionalização
Durante a conversa, Eduardo destacou que o crescimento do turismo e da mobilidade tem impulsionado a demanda por imóveis voltados à locação de curta temporada. Segundo ele, o mercado está caminhando para empreendimentos cada vez mais preparados para esse modelo de uso, com regras claras, tecnologia adequada e processos estruturados desde a concepção do projeto.
Na visão da Me2 Rentals, o desafio não está necessariamente na locação por temporada, mas na ausência de processos que permitam uma convivência equilibrada entre hóspedes, moradores, síndicos e proprietários. Para isso, a comunicação entre a operação da locação e a gestão condominial é fundamental.
Quando os problemas começam a aparecer
Representando a visão das administradoras, Juarez trouxe uma realidade bastante comum em cidades como Blumenau. Segundo ele, muitos condomínios mais antigos não foram projetados para receber um fluxo constante de visitantes temporários.
A falta de controle de acesso, a ausência de tecnologias de identificação e, principalmente, o desconhecimento das regras do condomínio por parte dos hóspedes acabam gerando situações recorrentes, como barulho excessivo, uso inadequado das áreas comuns, problemas de estacionamento e falhas de segurança.
Para Juarez, muitas vezes o condomínio só começa a discutir o tema quando os primeiros problemas já aconteceram, tornando ainda mais evidente a necessidade de atualização dos regulamentos e da preparação dos empreendimentos para essa nova realidade.
A experiência prática de quem convive com a locação todos os dias
Gilberto Batista Peraça compartilhou sua experiência à frente de um resort de alto padrão no norte da Ilha de Florianópolis, empreendimento que possui forte vocação para locação de temporada desde sua concepção.
Segundo ele, administrar um condomínio com grande circulação de hóspedes exige regras claras, processos bem definidos e uma equipe preparada para lidar com situações que vão desde o uso das áreas de lazer até questões de convivência entre moradores e visitantes.
Apesar dos desafios, Gilberto também destacou que a locação por temporada gera valor econômico para os proprietários, movimenta a economia local e amplia o potencial de valorização dos imóveis. O grande desafio, segundo ele, é encontrar o equilíbrio entre a experiência dos hóspedes e a tranquilidade dos moradores permanentes.
Regras claras fazem toda a diferença
Um dos consensos do episódio foi que a maior parte dos conflitos não surge da locação por temporada em si, mas da ausência de regras claras, comunicação adequada e gestão profissional.
Convenções atualizadas, regimentos internos bem estruturados, processos de cadastro de visitantes, orientações aos hóspedes e alinhamento entre síndicos, administradoras e operadores de locação foram apontados como elementos fundamentais para reduzir conflitos e melhorar a convivência dentro dos condomínios.
Assista ao episódio completo
O aluguel de temporada continuará fazendo parte da realidade dos condomínios e compreender seus desafios é essencial para síndicos, administradoras, investidores e moradores.
No episódio completo do Podcast Síndicos Planning, os convidados aprofundam questões relacionadas à decisão do STJ, às responsabilidades dos condomínios, à valorização dos imóveis e às boas práticas para uma gestão equilibrada da locação por temporada.
🎧 Assista ao episódio completo e acompanhe mais conteúdos sobre gestão condominial, inovação e profissionalização do setor no Podcast Síndicos Planning.
