A responsabilidade do Síndico na manutenção predial
Conteúdo publicado originalmente em 2021, com orientação técnica do engenheiro Álvaro Ling Junior. As recomendações abaixo preservam o contexto e a tese técnica da publicação original.
Manutenção predial e responsabilidade do síndico
A inspeção predial é uma ferramenta importante para avaliar as condições da edificação e orientar a manutenção. Sua periodicidade deve considerar o plano de manutenção, as características e o estado da edificação e, quando aplicável, a legislação local. Para serviços técnicos que exijam habilitação profissional, o condomínio deve contratar profissional legalmente habilitado e com o devido registro de responsabilidade técnica.
O engenheiro civil e especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias, Álvaro Ling Junior, explica que o laudo fornecerá uma diretriz quanto à ordem e periodicidade das manutenções, aumentando assim a vida útil das edificações.
“Na hora de elencar as prioridades nas manutenções é importante fazer a análise da estrutura física da edificação, a origem da decorrência de leves fissuras são devido a corrosão da armadura ou problema estrutural; se nas fachadas o revestimento cerâmico externo não está desplacamento ou juntas de movimentação estão atendendo sua função; se as instalações elétricas e hidrossanitárias estão em condições ideais ou sobrecarregadas; e se os elevadores funcionam perfeitamente”, além da inspeção, é de suma importância avaliações por ensaios com equipamentos específicos.
Com a falta de manutenção, a evolução das manifestações patológicas ocorre e traz riscos de acidentes, além de desvalorizar o patrimônio, deixando o síndico sujeito às suas responsabilidades civil, administrativa e, em alguns casos, até criminal”
Engenheiro Alvaro Ling Junior
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