Transformação Estrutural e Valorização do Condomínio Blumengartens

Case: Transformação estrutural e valorização do Condomínio Blumengartens

Categoria: Excelência em Gestão

Síndico: Edgar Lucas de Souza – LF Síndico

Cidade de atuação: Blumenau e Gaspar

Quando uma gestão de excelência transforma um condomínio

Em 2015, o Condomínio Blumengartens, em Blumenau, foi entregue com inúmeras falhas construtivas e sem qualquer organização financeira. Nos anos seguintes, os moradores conviveram com um cenário de abandono, sem planejamento de manutenção, infraestrutura precária e ausência de perspectivas de valorização.

Essa realidade começou a mudar em 2019, quando o síndico Edgar Lucas de Souza assumiu a gestão, em parceria com a RS Administradora. A primeira medida foi a criação de um fundo de investimento permanente, destinado à correção estrutural, modernização dos espaços e planejamento de longo prazo. O valor inicial de R$ 50 por unidade, hoje R$ 60, viabilizou uma transformação profunda.

Hoje, o condomínio é um exemplo de revitalização, com mais de 60 obras executadas, superando R$ 2,5 milhões em investimentos. As ações envolveram reforma da piscina, construção de muros, modernização da segurança, drenagem, estética, sustentabilidade e acessibilidade. A transformação é evidente e reconhecida pelos próprios moradores.

Problemas

– Falhas construtivas (infraestrutura, esgoto, telhados, drenagem).

– Falta de manutenção preventiva.

– Nenhum plano de investimentos ou melhoria contínua.

Objetivos

– Criar um fundo de investimento permanente.

– Corrigir falhas estruturais graves.

– Implantar melhorias estéticas, funcionais e de segurança.

– Planejar o crescimento e valorização do condomínio.

Resultados

– Mais de 60 obras realizadas, como reforma completa da piscina (calhas, iluminação, pisos); pintura dos blocos, muros e academia; construção de muros laterais e drenagem; instalação de sistema de reconhecimento facial; reforma da academia, deck e áreas comuns; obras de acessibilidade, segurança e iluminação; internet nas áreas comuns; troca de interfones, portões e bombas;

– Investimento superior a R$ 2.500.000,00;

– Redução de riscos estruturais e aumento de eficiência operacional;

– Satisfação dos moradores;

– Ambiente mais seguro, bonito e funcional;

– Valorização das unidades;

– Fortalecimento do senso de comunidade.