Nome do case: Nova rede de gás

Obra traz mais segurança e redução do consumo

As queixas de cheiro forte de gás eram recorrentes no Residencial Jardim Tamarindo, em Blumenau (SC), e preocupavam os cerca de 380 moradores dos 120 apartamentos do condomínio, que temiam que um incêndio ou uma explosão pudesse acontecer no local. Com dez blocos distribuídos em uma área de mais de 10,5 mil m², o empreendimento edificado no final dos anos 1990 conta com uma central de gás e uma rede de distribuição que atende a todos as unidades e ao salão de festas. Diante dos riscos da situação, o síndico Raimundo Parasky constatou que a melhor opção para solucionar a questão era a substituição da tubulação, que tem 420 metros e fica enterrada no jardim. “Só não aconteceu nada mais sério porque a estrutura fica em um espaço aberto”, analisa.

Com a proposta para a nova rede de gás pronta e o investimento aprovado pelos residentes, as obras começaram em janeiro de 2018, durante a primeira experiência de Parasky como administrador de condomínio. Economista aposentado e morador do complexo, ele exerce o cargo há quatro anos. Apesar de se estender por uma grande parte do terreno, os trabalhos – que levaram em torno de dois meses para serem finalizados – ocorreram sem a necessidade de interrupção de abastecimento do insumo, pois a atual tubulação foi construída paralelamente à antiga. “Precisamos parar só um dia para fazer a conexão dela com a central”, recorda. Como o trajeto dos tubos não avança para as áreas de circulação de pessoas e veículos, o processo não trouxe maiores transtornos para os moradores, como explica o síndico.

Os canos de ferro envelopados em concreto foram trocados por outros fabricados em polietileno de alta densidade (Pead), modernizando a tecnologia utilizada no empreendimento. “Quando se trata da segurança dos condôminos, não perco tempo, já peço a um engenheiro o projeto, orço com pelo menos três fornecedores e convoco uma assembleia para expor a dificuldade, os motivos para fazer aquela iniciativa e a forma como vamos pagar”, detalha Parasky sobre como gere as ocorrências nesse campo. Além do perigo que os vazamentos ofereciam, havia ainda o desperdício do combustível fóssil e um elevado consumo do recurso. A medida trouxe melhorias tanto na segurança como no uso mais sustentável do gás e economia para o Jardim Tamarindo.

Planejamento e manutenção preventiva auxiliam na administração

O síndico aponta que a obra resultou ainda em uma redução de 70,74% no consumo desse combustível. “A economia que tivemos não foi somente na taxa condominial. Com gastos menores com o insumo, conseguimos pagar a nova estrutura em poucos meses”, comemora. A satisfação dos residentes com a resolução do problema é outro retorno salientado por ele. “Ocorreu um reconhecimento do trabalho da gestão pela maioria dos moradores”, destaca.

Um aprendizado que a iniciativa reforçou, segundo Parasky, foi a importância do planejamento e da manutenção preventiva para a administração dos complexos e para não onerar os residentes de uma hora para outra. “Dessa forma, podemos nos antecipar às dificuldades e o condômino sabe o que vai acontecer daqui um ano, um ano e meio, para que o seu patrimônio se valorize e fique seguro”, defende. O síndico observa ainda que a sua experiência nesse episódio pode auxiliar outros gestores no sentido deles não temerem as reações contrárias de alguns moradores sobre a realização de projetos que signifiquem um aporte significativo de recursos. “A segurança de todos está acima de qualquer dispêndio”, sentencia.

Ele, inclusive, assinala que a conservação preventiva do Jardim Tamarindo foi relegada ao segundo plano por um tempo, mas que isso vem sendo revertido nos últimos anos. “Sem penalizar as pessoas (com chamadas extras), vamos fazendo o que é necessário aos poucos”, frisa. A reforma total do esgoto sanitário ou a troca do telhado do empreendimento são medidas que Parasky pode inscrever na próxima edição do prêmio. “Estamos fazendo grandes investimentos visando à segurança e ao conforto dos condôminos. Certamente teremos novas opções para apresentar ano que vem”, adianta.

Mensagem aos síndicos e administradoras:

“Queria chamar a atenção para as consequências dos descuidos com a manutenção do bem coletivo. A conservação do condomínio é fundamental para a segurança dos moradores e para a economia.” Raimundo Parasky

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