Nome do case: Gerador Fotovoltaico

Abastecido pelo sol

Aliando preocupação ambiental e economia, o Meridian Office, em Florianópolis (SC), adotou um modelo de geração própria de energia, empregando uma fonte mais limpa para atender à demanda das 120 salas e oito lojas do empreendimento comercial. Com dinheiro em caixa e um custo elevado na conta de luz, o síndico profissional Luiz Nakayama propôs uma inovação ao complexo: a instalação de placas fotovoltaicas para a produção de energia solar. Inspirado por reportagens em revistas, pela troca de informações com fornecedores e pelo contato com um condômino do edifício que trabalha com a importação de aparelhos para essa solução tecnológica, esta foi a primeira experiência do gestor com esse tipo de iniciativa.

Depois da aprovação em assembleia e da realização de um estudo de viabilidade do projeto, foi montada, em 2019, uma estação com 54 módulos solares e capacidade de 18,09 kWp (quilowatt-pico) no espaço disponível na cobertura do prédio de 11 andares e feita a ligação com a companhia Centrais Elétricas de Santa Catarina (Celesc), concessionária local. “Enquanto muitos condomínios optam pela energia do sol para aquecer a água, nós decidimos usá-la para abastecer eletricamente o empreendimento, que consome o recurso principalmente de dia”, explica o administrador.

Retorno do investimento em cerca de cinco anos e praticidade do sistema, que exige pouca manutenção e não precisa de um funcionário para cuidar da sua operação, são outras vantagens apontadas por Nakayama, que tem 15 anos de atuação como síndico na região da capital catarinense e está há aproximadamente uma década à frente da gestão do Meridian Office. Conforme ele, a medida promove também a diminuição do consumo de energia elétrica da Celesc e da utilização das hidrelétricas e da água. “Dessa forma, ajudamos a reduzir o uso desse recurso, especialmente, em um período de seca que o estado atravessou”, reforça.

Conta de luz menor e valorização patrimonial

Ecológica e moderna, a ação trouxe para o empreendimento uma economia de 43% no custo da energia elétrica e, consequentemente, uma queda no valor da taxa condominial – o que tem permitido capitalizar o complexo e desencadear novas melhorias. A maior satisfação dos proprietários e locatários ao perceberem que o Meridian Office estava investindo em uma iniciativa que, além de produzir resultados financeiros, era sustentável e contribuía com a comunidade é mais um retorno do projeto destacado por Nakayama. Os impactos positivos envolvem ainda a valorização das unidades do edifício e o aumento da procura de pessoas interessadas em alugar ou comprar uma sala no prédio. “Houve até a volta de inquilinos que tinham saído do condomínio”, complementa.

Segundo o síndico, que é proprietário da Nakayama Gestão Condominial em conjunto com seu filho Bruno, também entram na lista de benefícios o fato da geração solar não causar nenhum tipo de poluição e de resíduos sólidos ou gasosos. Ele comenta que muitas das atividades desenvolvidas, como a estação fotovoltaica, foram possíveis porque o empreendimento conta com recursos disponíveis, o que facilita a aprovação dos usuários já que não é preciso fazer chamadas extras. “Com dinheiro em caixa, é mais tranquilo administrar as conservações ou reformas e fazer manutenção preventiva sai muito mais barato que resolver uma emergência”, pondera.

Nakayama assinala que essa medida demonstrou que vale a pena inovar. Contudo, ele frisa que essa solução se encaixou bem no Meridian por este ser um complexo comercial, que consome mais energia durante o expediente, ao contrário dos empreendimentos residenciais, que a utilizam mais à noite, ficando à mercê da tarifação da concessionária. “Importante analisar as opções e investir em oportunidades que vão oferecer resultados financeiros ou comodidades para as pessoas”, aconselha. Nakayama acredita que outros administradores podem se inspirar com o seu case e instalarem painéis fotovoltaicos em suas estruturas. O síndico informa ainda que adotar a ferramenta Trello para o gerenciamento e a organização das tarefas nos condomínios, ampliando o seu uso para zeladores e funcionários, é uma das ações em andamento que ele pode incluir na próxima edição do prêmio.

Mensagem aos síndicos e administradoras:

“É importante que os gestores tenham em mente que o condomínio é uma junção de pessoas que utilizam um imóvel em conjunto, portanto qualquer coisa que seja mais econômica ou que as façam sentir melhor no ambiente que vivem é lucro!” Luiz Nakayama

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